Садоводы считают 217-ФЗ законом о фактическом уничтожении их коллективного сообщества через внедрение управляющих компаний, ограничения возможности вступления в члены, невозможности оформления в собственность земельных участков, подведения садового дома в статус индивидуального жилого дома и, как следствие, утраты договора соцнайма в многоквартирном доме; невозможности приватизации квартир.
Закон 217-ФЗ "сырой", не готовый к тому, чтобы миллионы россиян жили, руководствуясь им.

Садоводы, огородники, дачники считают недопустимым введение в действие Закона 217-ФЗ от 29.07.2017г. в существующей редакции!

Многие положения Федерального Закона прописаны так, что противоречат общим принципам правового регулирования и действующему законодательству, либо допускают неоднозначное толкование. В соответствии со ст.114 пункта «е» Конституции РФ, Правительство: «осуществляет меры по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью», но вводимый Закон 217-ФЗ идёт в разрез с этим пунктом, поскольку нарушает права, свободы граждан и охрану собственности, целью которого является не улучшение, а ухудшение жизни большинства граждан Российской Федерации.

Закон 217-ФЗ не содержит ни одной статьи, направленной на развитие садоводческих, огороднических и дачных объединений и окончательно разрушает коллективное садоводство по следующим основаниям:

*Закон 217-ФЗ, исключает институт уполномоченных, что фактически уничтожает садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения с численностью от 250 членов, поскольку невозможно принять решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума.

*Закон 217-ФЗ исключает из правового пространства граждан России, имеющих земельные участки, права на которые подтверждены единственным документом - членской книжкой, что регламентируется частью 3 статьи 12 Закона 217-ФЗ. Эта норма устанавливает, что членами товарищества могут быть собственники земельных участков (то есть, только те, чей земельный участок внесен в ЕГРН), чем нарушаются права граждан, имеющих земельные участки, права на которые закреплены документами, полученными ранее, такими как свидетельства на право собственности на землю (образца 90-х годов), Постановления Глав районных администраций о предоставлении земельных участков, Акты Государственные, Выписки из похозяйственной книжки.

*Закон 217-ФЗ, предоставляет возможность изъятия земельных участков у граждан, имеющих право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и вводит правовую норму, свидетельствующую о том, что собственниками таких земельных участков являются органы местного самоуправления.

*Закон приравнял садовый дом к индивидуальному жилому дому (часть 1 ст. 23 Закон), что является основанием (при наличии у граждан зарегистрированного права на садовый дом) не ставить на жилищный учет малоимущих граждан РФ, расторгать договор социального найма на квартиру.

*Предложенная организационно правовая форма - садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, как вид товарищества собственников недвижимости - не приемлема ни для одного, сегодня существующего, садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, в силу нормы статьи 123.12 ГК РФ, которая определяет порядок создания юридических лиц с организационно-правовой формой - ТСН, только для граждан, чья недвижимость (в том числе и земельные участки) И определенная доля в имуществе общего пользования - внесена в ЕГРН - таких садоводческих некоммерческих товариществ в России нет.

*В случае принудительного освобождения территории садоводческого некоммерческого объединения: чиновниками, коммерческими структурами (ФЗ № 499 от 31.12.2014 г.), иностранцами в соответствии ФЗ № 473 от 29.12.2014 года «О территориях опережающего развития», не предусмотрена какая-либо компенсация не только не внесенной недвижимости в ЕГРН, но и той, которая внесена в ЕГРН

Убрав из Закона 217-ФЗ дачные некоммерческие партнерства и товарищества, сформированные из земель сельскохозяйственного назначения

(земельных паев), как минимум 15% некоммерческих объединений законодатель оставляет за пределами правового регулирования. При этом, ни один орган местного самоуправления не выполнил свою обязанность по контролю за целевым использованием территории. Отсюда появились частные дороги, составляющие землю общего пользования, в нарушение принципов земельных и имущественных отношений, а также принципа целевого использования земли, что ведет к злоупотреблению правом со стороны коммерческих и муниципальных структур.

Мы убеждены, что:
- земельные участки, предоставленные на правах, закрепленных любыми документами, должны быть неприкосновенны;

- земельные участки, не внесенные в ЕГРН, должны быть оформлены и предоставлены в собственность бесплатно и без ограничения по времени оформления;

- имущество общего пользования - это собственность всех членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений;

- земельный участок с возведенным на нем домом не должен признаваться второй недвижимостью гражданина.

Мы требуем отменить введение в действие Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Больше информации об итогах проведения III Всероссийского Объединенного Форума Садоводов: https://vk.com/forumsadovodov

Скачать полный текст Резолюции III Всероссийского Объединенного Форума Садоводов: https://vk.com/doc-169090508_479203237?dl=bb217f5f4760e93efd