Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ 30 марта 2019 г. опубликовал на сайте министерства Сборник типовых вопросов и ответов по новому закону № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"
После прочтения сборника становится понятно, чем закончится для садоводов жизнь в товариществах по замыслу авторов ФЗ № 217: уничтожением товариществ и потерей садоводами имущества.
Так в сборнике в пункте 7 авторы пишут: "Также следует отметить, что согласно части 6 статьи 16 Закона № 217-ФЗ лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.
Реализация соответствующих полномочий председателя товарищества осуществляется после окончания их срока действия до избрания нового председателя товарищества в силу положений Закона № 217-ФЗ и не требует дополнительного документального подтверждения."
Что это значит? По окончании срока полномочий правления и председателя не собирается общее собрание или на нём нет кворума для избрания нового правления, и остаётся старое бессрочно. Только банк без документального подтверждения полномочий председателя закроет доступ к расчётному счёту товарищества. Соответственно, не будет возможности оплатить поставщикам за потреблённые электроэнергию и газ. Что за этим последует: во первых, отключение от энергоносителей, а во-вторых банкротство. При этом пункте 8 статьи 17 ФЗ № 217 указано: "Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества." А дальше садоводов ожидает или рейдерский захват, или управляющая кампания от местной Администрации , взносы в которую ежемесячно будут такими, как сейчас платятся за год.
В соответствии с ФЗ № 217 практически всем СНТ и ОНТ в силу того, что они не являются товариществами собственников недвижимости, как к тому обязывает Гражданский Кодекс РФ, необходимо пройти процедуру реорганизации в форме преобразования. При реорганизации необходимо переоформление в Росреестре недвижимого имущества товарищества (земля общего пользования, здания, ЛЭП и т.д.), кстати, процедура не бесплатная. Однако авторы сборника в пункте 2 пишут: "Дополнительно следует отметить, что согласно Закону № 217-ФЗ отсутствует необходимость внесения изменений в правоустанавливающие документы на имущество как юридического лица, так и физических лиц."
И таких "подводных камушков" в ФЗ № 217 и в ответах МинЭко на целый пляж хватит.
В сборнике авторы часто пользуются словом "полагаем", т.е. это их частное мнение, и оно не будет учитываться, например, судами, администрациями и другими официальными органами. Садоводам, членам правления, председателям нужно об этом помнить и читать самим закон и подзаконные акты!
Проблемы нового федерального закона № 217-ФЗ Исполнительный директор МОО "Союз садоводов, огородников и дачников СПб и ЛО" Леонид Борисович Зубко о проблемах жизни садоводов по новому закону № 217 и о работе над поправками к закону.