Осторожно! В законе - "мина"

Владельцам квартир и участков подложили мину в законе
Знайте и успейте!

На днях Национальный совет по земельной политике и ЖКХ обратился к президенту РФ Владимиру Путину по поводу поправок в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу 1 января 2017 года.

Часть 2 статьи 38 этого кодекса гласит:
«Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными».
Попросту говоря, приобретение (приватизация) в собственность помещения в многоквартирном доме обязательно должно сопровождаться и оформлением права на долю общедомового имущества (лестничные клетки, лифты, межэтажные и фасадные плиты, чердаки, подвалы, коммуникации и т.п.). В противном случае переход собственности не будет иметь юридической силы.

«Проблемы могут начаться и у тех, кто ее приватизировал, и у наследников, и у покупателей, - комментирует Людмила Голосова, председатель Нацсовета по земельной политике и ЖКХ, а по совместительству глава Профсоюза садоводов России. 
- Дело в том, что имущество общего пользования в подавляющем большинстве ни у кого не было выделено и зарегистрировано».

Создается впечатление, указывает Голосова, что жилье хоть и отдали гражданам по программе приватизации и заставили платить налоги, но государство сохранило за собой возможность отобрать его, например у наследников.
Как говорит Людмила Голосова, точно такие же изменения готовятся сейчас в Госдуме в отношении садовых участков.
«Собственникам жилья следует написать заявления в департаменты, ведающие имущественными отношениями, по месту жительства с требованием выделить им долю в общем имуществе», - советует Голосова.

С этим соглашается и адвокат по жилищному праву Оксана Филачева:
«Закон обратной силы не имеет, поэтому те, кто приватизировал квартиру до 1 января 2017 года, могут спать спокойно. Однако тем, кто приватизирует квартиру или передаст ее в собственность после 1 января, необходимо соблюдать все требования нового закона».

Впрочем, Оксана Филачева полагает, что настоящая цель 38-й статьи все же не отбирать жилье, а увеличить налоговую нагрузку: «Если все собственники ранее приватизированных квартир начнут оформление в долевую собственность имущества многоквартирного дома, то у государства появится огромная база для введения еще одного налога - с общего имущества».

Юрист Александр Романов не видит в новом законе особого повода для беспокойства:
«В Жилищном кодексе четко прописано, что имущество общего пользования следует за долями. То есть человек, приобретая квартиру, автоматически приобретает и долю в общем имуществе. Однако в последнее время участились случаи, когда квартиры продавали одним, а общее имущество дома - другим, например под магазин, склад и так далее. Чтобы такого не было, и был принят этот закон».

Адвокат Олег Сухов добавляет:
«Ничтожность договора не ведет к изъятию жилого фонда в пользу государства. Все просто возвращается в первоначальное положение. К примеру, квартира, реализованная по договору купли-продажи, переходит обратно к продавцу, но никак не к государству. Росреестр теперь получил право отказывать в регистрации тем лицам, кто данный пункт забудет внести в договор. Внесите - и договор будет зарегистрирован в обычном режиме».

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ
Как писать заявление?
1. Если квартира приобреталась когда-то в собственность в формате приватизации, то есть передавалась по договору с соответствующим департаментом региональной администрации, то заявление пишется руководителю муниципальной власти примерно следующего содержания:
«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, площадью ..., которая находится по адресу:... Подтверждением моего права на данное помещение является Свидетельство о государственной регистрации права от «___»________ ... года, серия ..., номер ..., которое было выдано на основании внесенной записи в Единый государственный реестр права «____»_________ ... года за номером... (в свидетельстве указана данная запись).
В порядке нормы части 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации прошу определить мою долю на общее имущество в доме, расположенном по адресу (повторите свой адрес), и выдать мне документ, который позволит надлежащим образом зарегистрировать мое право на долю имущества общего пользования и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости».
2. Если квартира приобреталась в собственность у застройщика, то прежде всего надо выяснить, кто собственник имущества общего пользования на данный момент. Это можно выяснить через МФЦ по заявлению или обратиться в управляющую компанию. Затем обратиться к собственнику с таким же заявлением.
Анна Александрова
Источник