Как правильно провести межевание земельного участка

"Ох уж эти соседи...
...или, что нужно знать при межевании земельного участка во время уточнения местоположения границ и площади"

Нормативно-правовая база:
1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости"
2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об
утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы
извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных
участков"

- При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из
сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или
при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах,
определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае,
если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного
участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и
закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного
происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
- Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение
границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен
содержать сведения о проведении такого согласования.
- Увеличение площади земельного участка не более, чем на 10%, или на минимум,
установленный для данного вида разрешенного использования Правилами
землепользования и застройки, при уточнении границ не является безусловным правом
землевладельца. Такое увеличение должно иметь весомое обоснование и коррелироваться
с актуальной кадастровой ситуацией. Статья 27, пункт 5 ФЗ-221 "О государственном
кадастре недвижимости", является положением, которое определяет максимальные 
допуски, превышение которых послужит к решению об отказе в учете изменений
характеристик земельного участка. Каждую ситуацию кадастровый инженер анализирует
комплексно и принимает решение, исходя из сделанных заключений.
- Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с
заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено
местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись
соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с
ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр
недвижимости. Если смежный земельный участок не имеет кадастрового номера,
согласование с землепользователем не проводится.
- Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными
земельными участками на праве: 1)собственности (за исключением случаев, если такие
смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение,
постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся
государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями,
в постоянное (бессрочное) пользование); 2)пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные
земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям,
казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного
самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или
муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок
более чем пять лет).
- Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых
работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления
границ земельных участков на местности.
- Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их
установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с
установлением соответствующих границ на местности, за исключением некоторых
особых случаев, установленных федеральным законом. Никогда не спешите ругаться с
соседями. Если у вас есть подозрения, что вас вводят в заблуждение в отношении
прохождения общей границы, свяжитесь с кадастровым инженером для получения полной
информации и разъяснений. Если вы по-прежнему сомневаетесь, то имеете право
попросить провести согласование на местности с выносом в натуру проектируемых точек
общей границы. Вы также должны помнить, что кадастровый инженер несет
ответственность за свою работу, поэтому злонамеренное сокрытие фактов и 
предоставление вам ложной информации – это скорее исключительные случаи, а не
закономерность.
- Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится
посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в
индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения
границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ
земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в
границах которого расположены соответствующие земельные участки или который
является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих
земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по
согласованию с заинтересованными лицами.
- В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания
заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения
границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их
почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по
адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями,
предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона
(при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для
официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной
информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения
о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае,
если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом
адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания
о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу
посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится
к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного
назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом,
«согласование через газету», при наличии адресов заинтересованных лиц в
государственном кадастре недвижимости, является некорректным. Помните, что
заманчивое «газетное согласование» при наличии споров в отношении общей с соседом
границы, может перерасти в большую проблему в будущем.

Источник: Информационно-правовой проект «Народное право на землю» г. Калининград
http://vk.com/narodnoepravonazemlu