"Пусть все знают, это - моя дача!"
ВестиFM 16.08.2017 г. Председатель Профсоюза садоводов России Голосова Людмила Даниловна о необходимости оформления земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Люди, владеющие садовыми и дачными участками по старым документам, могут утратить свое право собственности. По крайней мере, так утверждают некоторые эксперты. Сейчас во многих СНТ различные фирмы предлагают свои услуги по межеванию, по оформлению новых документов и внесению сведений об участках в госреестр. При этом дачников пугают, что в противном случае их земля отойдет в собственность муниципалитетов. При каких условиях возможен такой исход, выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.
Земельное и имущественное законодательство в России - очень сложное. Кроме того, оно часто меняется. И не все могут уследить за этим процессом. С этого года у нас действует закон "О государственной регистрации недвижимости". Сейчас создается так называемый ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Он объединяет существовавшие ранее Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (то есть ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости.
Проблема в том, что до сих пор многие владеют садовыми и дачными участками на основании самых разных документов. Это могут быть и членские книжки СНТ, и документы, выданные в 70-80-х годах местными властями, и свидетельства о праве собственности 90-х годов, а также более поздние документы о государственной регистрации права собственности. По оценкам экспертов, только меньшая часть участков оформлена по новым правилам. В итоге какие-то участки внесены только в ЕГРП, какие-то зафиксированы лишь в кадастре недвижимости. А значительное количество вообще нигде не значится. На кадастровой карте их участки не отмечены. Там - пустое место. Владельцы таких дач, соответственно, не платят налоги.
Обычно собственники переоформляют участки по новым правилам, только если им нужно их продать или оформить наследство.
В то же время, если участок не внесен в новый реестр, существует реальная угроза утраты собственности, уверена председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.
"С первого января 2017 года все земельные участки, права на которые были приравнены к праву собственности, но не внесены в ЕГРП, снимаются с кадастрового учета. Кадастровый учет отвечает на вопросы, что это, где это, чье это и сколько стоит. И получается, что они становятся бесхозными земельными участками. И эти участки забирают в собственность муниципалы на основании решения суда".
То есть без оформления участка по новым правилам он не попадет в ЕГРН. А если участка не окажется в Едином госреестре, он будет признан бесхозным и отойдет государству. Однако не все разделяют такие страхи. По словам адвоката, доцента Финансового университета при Правительстве Ильи Иксанова, просто так собственности никто никого не лишит.
"Прежде всего, мы должны исходить из того, что Конституция РФ имеет высшую юридическую силу. Право собственности у нас гарантируется и защищается государством (в том числе в судебном порядке). Это реформа не направлена на то, чтобы лишить собственности. Она направлена на то, чтобы привести все привязки границ земельного участка к современной метрической системе".
При этом теоретически местные власти могут инициировать процесс признания участков бесхозными, если о них нет сведений в Едином госреестре. Но фактический собственник наверняка выиграет процесс, представив суду те документы, которые у него есть, отмечает Илья Иксанов.
"У местных администраций будет техническая возможность в судебным порядке признавать такое имущество выморочным. И регистрировать на них собственность муниципалитетов. Но в случае, если такой судебный процесс заявляется, то реальный собственник этого земельного участка выступает стороной по этому делу. И с высокой долей вероятности суд даст ему такую защиту. При условии, что он подтвердит свое реальное пользование этим участком".
В то же время эксперты советуют собственникам не затягивать и переоформить свои участки по действующим правилам. В Подмосковье это стоит в среднем от 10 до 20 тысяч рублей. В противном случае будет сложнее оформить наследство. Кроме того, если сведений о собственности нет в госреестре, их нет и у налоговиков. А власти в последнее время развернули активную кампанию по выявлению всех собственников участков для их налогообложения.
