Покупка земельного участка

Как предотвратить покупку "кота в мешке"?

Перед покупкой земельного участка обязательно нужно проверить:
1.Наличие оригиналов документов у продавца.
Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости".
2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности.
Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автосервис.
Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.
3.Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.
4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.
Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

В Свидетельстве государственной регистрации права всегда указывается
категория земли и вид разрешённого использования

Категория земельного участка
Одной из главных характеристик земельного участка является его отнесение к одной из семи категорий, установленных Земельным кодексом РФ:
1. сельскохозяйственного назначения;
2. населенных пунктов;
3. промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения; 4. особо охраняемых природных территорий;
5. лесного фонда;
6. водного фонда;
7. запаса.
Категория земель - часть земельного фонда Российской Федерации, которая предназначено используется по основному целевому назначению. Целевое назначение земель - это порядок, условия и предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. Основное целевое назначение земельного участка не исключает попутных целей его хозяйственной эксплуатации.
Разрешенное использование земельного участка
Разрешенное использование земельного участка может содержать требования к:
1) способам использования земельного участка и запрещению способов, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия или ухудшению окружающей природной среды;
2) плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами;
3) размещению социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах земельного участка; 4)видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека;
4) видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека;
5) предельно допустимым нормам нагрузки на окружающую природную среду;
6) сохранению зеленых насаждений;
7) иным требованиям, установленным федеральными законами, законами и нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Источник: http://vk.com/narodnoepravonazemlu