Садоводам, огородникам и дачникам!

Приближается срок окончания межевания земельных участков в СНТ, ОНТ, ДНТ

Тема касается, как минимум, каждого четвертого петербуржца. В первых числах мая 1 миллион 200 тысяч горожан превратились в дачников. Всего через два года продать, подарить или зарегистрировать права на земли, границы которых не определены, станет невозможно. Ряд информационных агентств со ссылкой на вице-губернатора области Сергея Яхнюка заявили, что лишь четверть всех областных земель имеют фиксированные границы.

А, между тем, с межеванием стоит поторопиться, хотя бы во избежание дальнейших споров и даже судебных разбирательств. Например, ваш сосед слева сделал кадастровую съемку, и сосед справа сделал. Теперь вы решили вызвать инженера, и вдруг оказывается, что у вас на сотку-две меньше, чем по документам на собственность. Причина может быть простой - заборы или кусты смородины на границе участка съели лишние сантиметры, и в ваших документах будет значиться совсем другая площадь. Для продажи это важно.

Правда, и с самой кадастровой съемкой не все так просто. Есть еще и пресловутый человеческий фактор: ошибки землемеров или тех, кто наносит полученные от инженеров данные на бумагу. 
Например, кадастровая карта одной деревни. Согласно плану, задокументированная граница участка разрезает реальную баню соседа пополам. В случае спора или конфликта аргументом будет именно эта карта, а не истинное положение вещей. Кроме того, участок с баней вообще не отмечен на карте, хотя межевание проведено.

Поспешить стоит еще и потому, что обработка данных в Кадастровой палате тоже требует времени - обратившиеся в последний момент могут не успеть все оформить к 2018 году.
Источник

20 апреля 2017 года. Совет Федерации. Парламентские слушания на тему «Актуальные проблемы правового регулирования садоводства, огородничества и дачного хозяйства».
Кутепов Андрей Викторович, заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике:
"И один из важных моментов, на который я хотел бы обратить внимание, – это вопрос постановки на кадастровый учет и учет в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков и объектов недвижимости.
Так, например, в Санкт-Петербурге практически 70 процентов незарегистрированных земельных участков (а это 410 тысяч), 97 процентов объектов недвижимости, расположенных на земельных участках в границах территорий садоводческих и дачных хозяйств. Все они не стоят на кадастровом учете. Данные о 20 процентах земельных участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Здесь я хотел бы обратить внимание на две категории граждан и обладателей прав на них.
Первая – это когда право собственности на объект недвижимости есть, но оно подтверждается свидетельством о собственности старого образца, сведения из которого не попадают в Единый государственный реестр недвижимости и могут быть занесены в уведомительном порядке. Граждане правомерно считают, что у них право собственности оформлено надлежащим образом и не заносят свои права, свои объекты в Единый государственный реестр недвижимости. При этом при совершении сделок с такими объектами недвижимости граждане оказываются заложниками ситуаций, когда нужно реализовывать очень сложный механизм для приведения документов в соответствие с надлежащим законодательством. Росреестр не может в таких случаях идентифицировать объект.
Вторая категория граждан – это те, кто не регистрирует права собственности, несмотря на дачную амнистию и прочие льготные механизмы. Эта проблема порождает другую – невозможность четким образом ограничивать неиспользуемые участки, так называемые заброшенные, и просто отсутствующие в реестре недвижимости, а следовательно, не обеспечивается вовлечение в оборот таких объектов недвижимости."

P.S. Практически во всех регионах РФ аналогичная ситуация с неоформленными земельными участками. Это качается как земельных участков садоводов, огородников и дачников, так и земельных участков общего пользования в СНТ, ОНТ, ДНТ.