Рабы немы
Или почему игнорируют пробел (в законах ФЗ-66 и ФЗ-217)?

15 апреля 1998 г. Б. Ельцин подписал ФЗ-66, именно тогда была заложена мина замедленного действия под всем дачным сообществом нашей страны. С того дня начался отсчёт по подготовке к ликвидации последних очагов самоуправления и передачи дачников и их общего имущества частным управляющим компаниям. 

Скорее всего, именно из за этого дачные некоммерческие объединения были переданы из Минюста, заведовавшего всеми некоммерческими организациями и отвечающего за соблюдением действующего законодательства, в распоряжение министерства налогов и сборов использующего форму заявительного характера, позволяющую в нарушение закона о регистрации юридических лиц, дачникам вместо реестра участников юридического лица использовать некий суррогат, в добровольно принудительном порядке навязанный для его же самостоятельного ведения, т. е. списка садоводов и огородников.

При действующем ФЗ-66, данное нарушение ведения реестра юридических лиц было безобидным и не представляло опасности землям общего пользования (ЗОП) и имуществу общего пользования (ИОП), поскольку ФЗ-66 не предусматривал никаких манипуляций с имуществом общего пользования СНТ.

Так за 20 лет дачники привыкли вести суррогатный список - реестр самостоятельно, привыкли, что являясь создателями некоммерческой организации, управляющей всем, созданным на свои же деньги, общим имуществом, жить без каких либо подтверждающих прав на это имущество общего пользования.

Кем же тогда является дачник если его нет в реестре юридического лица - списке участников / учредителей?
Кому принадлежит многомиллионное общее имущество?
Что это за юридическое лицо с общим имуществом на миллионы рублей у которого нет учредителей?
Суррогатный список реестр не считается, т. к. он не имеет никакой юридической силы в отношении имущественных вопросов юридического лица. Может это и есть та самая идеальная площадка для рейдерского захвата, которую нам готовили все 20 лет?

Принять нельзя отдать. Как поставить запятую в нужном месте?
Всё дело в имуществе общего пользования (ИОП) и землях общего пользования (ЗОП).

С 01.01.2019 г. вступает в силу новый ФЗ-217, который уже не только подразумевает проведение манипуляций с имуществом общего пользования, но и обязывает это сделать до конца 2020 г.

ФЗ-217 чётко дает определение, что имущество общего пользования принадлежит некоммерческому товариществу.
Содержит всё имущество общего пользования и саму некоммерческую организацию, граждане, которые как бы не имеют к этой организации никакого отношения (поэтому, просто граждане).
Их нет в реестре участников этой организации.

Суррогатный список - реестр садоводов не закрепляет правовые отношения по поводу имущества общего пользования. Этот суррогатный список - реестр в ФЗ-217 в основном носит функцию временного ограничения прав на участие в управлении некоммерческим товариществом, в случае исключения гражданина из списка, при допущенных нарушениях общих правил.

При этом, после устранения нарушений, гражданин по желанию восстанавливается в этом списке.

Это понятно как 2х2, за нарушение Устава нельзя лишать граждан их права на имущество общего пользования созданного на их же деньги. Но что же тогда ФЗ-217 говорит про индивидуалов, не включённых в этот суррогатный список?

В этом случае индивидуалы вообще оказались без каких либо эфемерных прав на земли общего пользования, но со всеми теми же обязанностями. И самое интересно, граждане включённые в суррогатный список - реестр садоводов (члены СНТ) на самом деле от них по сути ничем не отличаются.

Отсутствие в реестре некоммерческой организации её участников (как включённых в список - реестр садоводов, так и граждан находящихся за пределами этого суррогатного списка, т.е. индивидуалов), является заложенным ещё 20 лет назад механизмом по передачи СНТ в руки частных управляющих компаний.

Что ФЗ-217 обязывает сделать до 31.12.2020 г.?
Либо имущество общего пользования должно быть распределено в виде долей среди собственников недвижимости пропорционально площади. 
Для передачи доли общего имущества собственникам участков, закон устанавливает практически невыполнимые условия: необходимо согласие одновременно всех собственников участков. 
Либо имущество общего пользования может быть передано БЕЗВОЗМЕЗДНО в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
В этом же случае достаточно принятие решения на общем собрании при условии наличия кворума. Как это легко достичь, все прекрасно знают тем более при наличии возможности заочного голосования.

Что в результате мы имеем?
Собственники участков создали имущество общего пользования, создали некоммерческую организацию для управления этим имуществом, содержат это имущество, оплачивают услуги созданной ими же некоммерческой организации и могут лишится права на долю общего имущества, просто выйдя из членства СНТ?
Либо оставаясь членом СНТ рискуют не получить долю имущества общего пользования из за наличия хотя бы одного не согласного принять долю имущества общего пользования?
То есть, гарантированно теряют все права на то, что годами строили и оплачивали из своего кармана.

Как возможен такой бред? Гражданин приобрёл имущество, ему предлагают выполнить какую то невыполнимую шараду, не выполнив которую у него отнимут его же имущество?
Такое возможно только если в учредителях некоммерческой организации, являющейся владельцем многомиллионного имущества общего пользования, никого нет (участников нет, в ЕГРЮЛе чистый лист).
Имущество общего пользования в этом случае уплывает в так называемую "государственную собственность", которую, как мы знаем, затем передают, в частные руки или управляющую компанию.

Сегодня, для того, чтобы в недалёком будущем частной управляющей компании было выгодно принять имущество общего пользования, повсеместно проводится работа по искусственному увеличению стоимости членских и целевых взносов. В руководство СНТ проводится "свой" Председатель, бухгалтерии различных СНТ объединяются и ставятся под контроль, обслуживание подконтрольных СНТ передаётся дружественным подрядным коммерческим организациям.

В СМИ, Интернете подаётся информация в виде рекламных и аналитических статей о предстоящих высоких затратах на содержание дачных участков в связи с вступлением в силу ФЗ-217. Даётся ориентир, некая сумма от 5 тыс. руб. в регионах до 10 тыс. руб. в центре в месяц на которую будут работать "свои" Пред...атели садоводов.
Дополнительно идёт подготовка к включению сельских населённых пунктов и СНТ в черту городов, для удобства управляющих компаний, влекущее как следствие и повышение кадастровой стоимости недвижимости с налогами и повышение тарифов на электроэнергию.

Каким же образом преодолеть этот разрыв между собственником участка содержащим имущество общего пользования, и некоммерческой организацией являющейся собственником этого же имущества общего пользования?
Как мы убедились, суррогатный список - реестр членов СНТ этот разрыв никак не устраняет.

А вот заполненный в ЕГРЮЛ реестр участников / учредителей некоммерческой организации, не зависимо от того является собственник участка членом СНТ или нет, эту связь устанавливает. Устраняет нарушение равенства граждан содержащих на равных условиях имущество общего пользования, устраняет ущемление их в правах на имущество общего пользования.

Только в этом случае станет не возможно, по упрощённой схеме, без согласия садоводов передать имущество общего пользования третьим лицам, управляющей компании, которая сможет устанавливать любую, несоизмеримую с расходами на обслуживание, плату за пользование имуществом и землями общего пользования, созданными на деньги самих же садоводов.

Плюс борьба за низкие членские взносы, сделает товарищество не привлекательным для управляющих компаний.
Как вписать в ЕГРЮЛ собственника земельного участка (члена СНТ и индивидуала), либо члена СНТ ещё не оформившего участок в собственность, в т. ч. если "свой" Пред...атель против, рассмотрим в другой статье.

Народные технологии & независимые товарищества
Против управляющих компаний, против нового феодального строя.
Источник: ВКонтакте Народные технологии & независимые товарищества

P.S. ЕГРЮЛ - Единый государственный реестр юридических лиц.
Как посмотреть выписку из ЕГРЮЛ своего СНТ читайте на сайте ЗДЕСЬ