Собственнику земельного участка, не сделавшему межевание участка

Если вы являетесь владельцем земельного участка, и у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это вовсе не гарантирует возможности возникновения неприятных ситуаций, таких, как спор соседей о точном расположении той или иной границы, или с какой стороны забора должны расти кусты любимой малины

В настоящее время для регистрации перехода права собственности (купля-продажа, вступление в право), заключения договора аренды земельных участков не требуется проведение межевания - достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. 

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. 

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. 

Так, например, наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Однако, с 1 января 2018 года например, наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. 

Определение границ, межевание – называют по-разному, но по сути, это совокупность мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат. Провести межевание может только кадастровый инженер, с лицензией, состоящий в СРО. Проверить, является ли найденный Вами кадастровый инженер таким, можно на сайте Росреестра. 

Как определить отмежеван ли участок. В заказанной нами выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано - «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства...», значит не отмежеван. Если выписку не заказывали, определены ли границы, поможет узнать общедоступный ресурс – Публичная кадастровая карта.. Вбиваем кадастровый номер интересующего нас участка в соответствующую графу и получаем результат: если границы определены, то в шапке появившегося окошка будет оранжевым выделена строчка «Без координат границ», если определены, то на карте будет очерчен линиями наш участок. Характерных записей не будет. 

Следующий момент – определить правильно ли установлены границы и соответствуют ли они площади реально огороженной забором. Точно это может сделать только кадастровый инженер. А мы только приблизительно по публичной кадастровой карте. Правда определить неточность в данном случае можно будет в случае грубейших кадастровых ошибок. В нашей практике встречалось, что участок не только «съезжал» на несколько улиц, но и становился «поперек» дороги. 

Что касается межевания земель общего пользования в СНТ, то товарищество также не сможет заключать какие-либо сделки с участием данных земельных участков, в том числе 

обращаться в суд за защитой своих прав (если земельный участок является напрямую связан с предметом спора), например: 

- при возникновении спорных моментов с «захватом» земель общего пользования садоводами, 

- при установлении сервитута (сервитут – право ограниченного пользования за плату) 

- при сдаче земельного участка/ части земельного участка в аренду и пр.

Информация юристов ООО "Протект"