Золотые яблочки на бриллиантовой даче

Кого родные 6 соток могут больно ударить по кошельку

Получается теперь, что дачу содержать нам не по карману, да и не выгодно вовсе, - рассказывает наша читательница Наталья Левина. - Мало того, что за дачу нужно заплатить садоводческий взнос, так тут еще и налоговый квиток пришел на огромную сумму. Обычно за дачу в Поливановке мы платили около 600 рублей, а теперь вот нужно 4500 тысячи рублей. Давайте разберемся.
Новые уведомления об уплате имущественных налогов, в том числе на землю, многих удивляют и возмущают. Их земельные участки радикально подорожали. Ведь теперь (с 2014 года) налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.
Кадастровая стоимость - это некая величина, определяемая путем проведения государственной кадастровой оценки с учетом классификации земель по целевому назначению, функциональному использованию, уровню цен и с использованием других экономических показателей.
Одна из причин, как говорят эксперты, в том, что массовая кадастровая оценка земли проводится «вслепую», без выезда на место, не учитывая данных Государственного кадастра недвижимости.
Раньше устанавливалась инвентаризационная (для физических лиц) или балансовая (для организаций) стоимость объекта, которая определялась БТИ по показателям, разработанным в 1970-е гг. В цене учитывались степень износа здания, его площадь, коммунальные удобства, качество жилых помещений и т. д., именно поэтому для владельцев и арендаторов уплата налога не была обременительной. При расчете кадастровой стоимости (приравнивается теперь к рыночной стоимости) во внимание принимаются другие параметры. Например, место расположения объекта недвижимости. Таким образом, пусть и аварийное жилье, но в центре города или старенькая дача, но в пределах городской черты уже не будет оцениваться по показателям прошлого века.
Физическим лицам платить придется с 2015 г. (налог за 2014 г. приходит в следующем за текущим годом). Но опять-таки никто не будет уведомлять собственников заранее о размере налога, или новой кадастровой стоимости объекта, или возможных льготах.
Закономерно возникает вопрос: что делать? В этой ситуации можно смириться и платить большие налоги — или попытаться снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и тем самым уменьшить фискальную нагрузку. Механизм снижения кадастровой стоимости по земельным участкам отработан. Установленную кадастровую стоимость можно оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке. В среднем можно достичь снижения на 50%, т. е. сэкономить приличную сумму. План мероприятий, способ оспаривания и комплектность документов определяются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.
Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление и приложить к нему необходимые документы, сообщили нам в Управлении Росреестра по Саратовской области.
В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Заявитель обращается в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в том числе о дате, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, подготовленный оценщиком;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации в случаях, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет более 30%.
И потом, в случае победы в суде, помните, что если по решению суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом. Иными словами, если вы обжалуете кадастровую стоимость в 2015 году, а налог вам необходимо заплатить за 2014 год, то новая кадастровая стоимость по решению суда будет применена только к налогу за 2015 год, а налог за 2014 год вам придется заплатить по старой кадастровой стоимости.
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки - не более 30 дней с момента подачи заявления.