Четверг, 28.03.2024, 12:54
"Волжский сад"
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Статьи [350]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0




Главная » Статьи » Статьи

Доверенность на собрание в СНТ

Доверенность на общее собрание в СНТ


В связи с тем, что новым федеральным законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" упразднено проведение общих собраний в форме собраний уполномоченных, во многих садоводческих и огороднических объединениях граждан остро встал вопрос наличия кворума на общем собрании

Общее собрание и его решения будут правомочными только при условии, если на собрании присутствовало более 50 % членов товарищества.

Федеральный закон № 217-ФЗ, ст.19: "Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей."
Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.1, гл.9.1, ст.181.5: "Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
2) принято при отсутствии необходимого кворума;"

Департамент недвижимости Минэконмразвития РФ 30 марта 2019 г. пояснил:
"Несмотря на то, что в законе № 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании.
Любой член товарищества вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий.
При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется и может осуществляться по желанию члена товарищества.
Таким образом, закон № 217-ФЗ не ограничивает граждан по-прежнему реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме "собрания уполномоченных" или, иными словами, общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества. Для этого необходимо каждому такому "уполномоченному" на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.
Указанный подход позволяет гражданам самим принимать решение о лице, которое будет представлять его интересы и в случае несогласия с предложенной кандидатурой "уполномоченного" либо самому представлять свои интересы, либо доверить это кому-то другому.
Также следует отметить, что в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, оформляется именно в виде доверенности."

Источник: официальный сайт Минэкономразвития РФ

Образец доверенности

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

«_____» ________________ 2019 г.                                                                                город _______________

Я, _______________________________________________________________, «____» ___________  _____ г.р., паспорт  серия _____ №_____________, выдан «____» _________ _____ г. ___________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу:_______________________________________________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю 

__________________________________________________________________, «____» ____________  ______ г.р., паспорт  серия _____

№ _______________, выдан «____» _________ _____ г. ___________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу:________________________________________________________________________________________

представлять мои интересы на общем собрании членов СНТ «__________» со всеми правами, предоставленными федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе: выступать от моего имени на общем собрании членов СНТ «__________», голосовать при принятии решений, расписываться за меня и выполнять иные функции, предусмотренные законом.

Доверенность выдана на срок до "_____" __________________________________ 20___ года.

Доверитель ________________ ________________________________

                        подпись                                          расшифровка подписи

P.S. Форма составления может быть любой: печатной или написанной от руки.

Важно
- Доверенность может быть выдана на конкретное общее собрание, в этом случае в доверенности указывается дата проведения собрания.

- Доверенность может быть выдана на любой срок, а так же бессрочно. Если Доверенность выдана на длительный срок, то необходимо сделать ксерокопию для того, чтобы приложить её к документам общего собрания.

- Срок действия Доверенности предпочтительно писать прописью. Если в Доверенности не указан срок действия, то она действует в течение одного года.

- На одно физическое лицо может быть выдано неограниченное количество Доверенностей.

- Простая Доверенность физического лица физическому лицу - это Доверенность без права передоверия. Доверенности с правом передоверия оформляются нотариально.

- При предъявлении Доверенности доверенному лицу необходимо предъявить документ, подтверждающий его личность (паспорт или документ его заменяющий).

- В случае отмены Доверенности необходимо своевременно уведомить об этом правление товарищества в письменной форме.

- Если есть сомнения в том, что доверитель жив, то можно проверить действительность паспорта доверителя на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России: Проверка на действительность российских паспортов

Срок действия Доверенности и прекращение Доверенности. Гражданский кодекс РФ:
Ст.186. Срок доверенности
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Ст.188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность.

Доверенность Скачать

Из судебной практики известно, что суд может исключить голоса по таким доверенностям из числа кворума. Соответственно, признает решения собрания не легитимными. Пока неизвестно, какой будет судебная практика в связи с новым законом № 217-ФЗ.
Поэтому лучше указать в уставе, что доверенности на право голоса на общем собрании подписывает председатель товарищества и удостоверяет печатью. В правлении товарищества выдача доверенности должна быть зафиксирована в специальном журнале.

Доверенность на право голоса
без права передоверия

Я,_______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество доверителя)

проживающий по адресу: ___________________________________________,

паспорт серии _______№ __________, выданный «___»__________ _______ г.

___________________________________________, код подразделения_____
(наименование органа, выдавшего паспорт

член СНТ «_____________», владелец земельного участка № ____,

настоящим доверяю голосование от моего имени на общем собрании

членов СНТ «_______________» 04 мая 2019 года

__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество доверенного лица)

паспорт серии_______№ ___________, выданный «____»________________г.

__________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего паспорт)

подпись которого удостоверяю:

___________________________________________________________________
(подпись доверенного лица)               (подпись доверителя)

Дата выдачи Доверенности: «_____»_____________________________ 201_г.

Подпись члена СНТ «__________» __________________________, удостоверяю


____________________________________________________________________
(дата, подпись, ФИО председателя СНТ "__________")

М.П.

В видео говорится о необходимости нотариально заверенной Доверенности в случаях, если в Повестку дня общего собрания включены вопросы пунктов 4-6, 9, 10 статьи 17 ФЗ № 217, то для участия в общем собрании доверенного лица требуется нотариально заверенная доверенность.
п.4. принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
п.5. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
п.6. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
п.9. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
п.10. распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Однако в Гражданском кодексе РФ (ч.1, ст.185. п.1) указано: "Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." В ФЗ № 217 вопросы пунктов 4-6, 9, 10 статьи 17 включены в компетенцию общего собрания, участвовать в котором и принимать решения могут принимать как члены товарищества, так и их представители по простой письменной Доверенности.

P.S. Граждане, ведущие садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, имеют право участия в общем собрании членов товарищества (ст. 5, п. 6 ФЗ № 217) по отдельным вопросам, определённым статьёй 17 ФЗ № 217 (ч. 1, п. 4 - 6, 21 и 22) и не имеют права передачи полномочий доверенному лицу.

Категория: Статьи | Добавил: Ludmila (20.04.2019) | Автор: Ассоциация "Волжский сад" E W
Просмотров: 4344 | Комментарии: 3 | Теги: доверенность на общее собрание в сн, как собрать кворум на собрании в сн, скачать образец доверенности на общ, доверенность на собрание в СНТ, шаблон доверенности | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 3
avatar
0
1 Ludmila • 09:20, 22.04.2019
По вопросу нотариальных доверенностей есть иное мнение автора видео - covprav:
"По соглашению сторон в нотариальную форму может быть облечена любая сделка, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В п. 2 комментируемой статьи 185 ГК содержится требование придать нотариальную форму доверенности, если она выдается на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, мыслима (допускается п. 2 ст. 185 ГК) ситуация, когда сделка, на совершение которой выдается доверенность, должна быть совершена в нотариальной форме, но доверенность может быть и в простой письменной форме. Как представляется, слова «за исключением случаев, предусмотренных законом» включены в п. 2 ст. 185 ГК РФ «на всякий случай», — может быть издан закон, допускающий простую письменную форму доверенности на совершение сделки, которая должна быть нотариально удостоверена.
Источник: http://stgkrf.ru/185 

В части совершения сделок с недвижимостью я придерживаюсь все таки нотариальной формы, иначе просто устанете доказывать в судах при иске о поддельных доверенностях, так же простая письменная доверенность действительно по 217-ФЗ не заверяется председателем. Нет полномочий."
avatar
2 karolina-karolina-55 • 20:17, 22.04.2019
Конечно нотариально лучше, но дороже. А наши дачники за копейку удавятся. Просто перестанут ходить, вернее как не ходили так и не будут ходить. И ни каких доверенностей.
avatar
0
3 Ludmila • 06:29, 23.04.2019
Да уж, собрать на собрание огромная проблема. На собрания не ходят, зато мастера на выдумки и большие фантазёры. Одна из основных фантазий: придёт "дядя" и будет "манна небесная". "Дядя" с удовольствием придёт, да выдержат ли кошельки этих фантазёров. Одни решили передать свои сети, так им 41 миллион насчитали за реконструкцию. 
Ответ энергосетевой организации 
avatar
Вход на сайт
Поиск
Друзья сайта
  • Официальный блогСообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  •                                                            
    О новом законе
    председатель Профсоюза
    садоводов России
    Голосова
    Людмила Даниловна