Кадастровая оценка недвижимости

Настоящее и будущее кадастровой стоимости

Оценка вслепую (Российская газета - Экономика Северо-Запада от 20 марта 2018 г.)
До 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости в регионах определяли независимые экспертные организации, выигравшие торги. Однако многие оценщики, как признают в Росреестре, со своей задачей справились плохо. Результатом стало растущее количество заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, которые владельцы и арендаторы недвижимости подают в специальные комиссии.
1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Согласно этому документу, право определять кадастровую стоимость недвижимости получат только бюджетные организации, которые должны создавать региональные органы власти. Пока действует переходный период - регионы могут учреждать государственных оценщиков по собственной инициативе. Но с 1 января 2020 года эта практика станет обязательной и повсеместной.

О массовых ошибках в расчетах в Послании к Федеральному Собранию 1 марта 2018 года напомнил президент России Владимир Путин: "Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан. Когда некоторые, в том числе сидящие в этом зале коллеги, убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ, - это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали".

Путин поручил ограничить размер кадастра недвижимости (Российская газета от 16 марта 2018 г.)
Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ до 15 июля внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Перечень поручений по итогам послания Федеральному собранию опубликован на сайте Кремля.
"Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости", - говорится в документе.
Кроме того, кабмину поручено уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц.
Напомним, что сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную. Граждане могут оспорить эту стоимость, но для этого потребуется обратиться в специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости.

P.S. Кстати, если собственнику удаётся снизить кадастровую цену недвижимости, то она актуальна всего лишь два-три года.