Как провести провести межевание земельного участка без согласования с соседями

При обращении владельца земельного участка (ЗУ) в геодезическую компанию с заявкой о проведении межевания согласие соседей не требуется. Но при проведении геодезических замеров непосредственно на участке соседи должны присутствовать. А при оформлении плана участка, с указанием координат его границ, обязательно составляется акт согласования границ с соседями. В этом случае их согласие на оформление документации обязательно. Но что делать, если акт согласования границ земельного участка не подписывает сосед?

В КАКИХ СЛУЧАЯХ СОСЕД МОЖЕТ НЕ ПОДПИСАТЬ АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗУ?

Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы. По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.

Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:

1) Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.

2) Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.

3) Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.

4) Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.

Но в силу человеческого фактора, который приводит к нарушениям законных требований Государственного кадастра недвижимости, законный перечень причин неправомерно расширен необоснованными претензиями. Поэтому в процедуру подписания акта внесены существенные оговорки, допускающие провести межевание без соседей.

КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С СОСЕДЯМИ?

В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела. В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ПРОВОДИТЬ БЕЗ СОСЕДЕЙ?

Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин. После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования. Действия по ознакомлению входят в полномочия кадастрового инженера, на экспертном уровне информирующего собственника и его соседей о точности проведения замеров и расстановки колышков в местах поворотных точек. Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат. В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке. Подписанный ими акт будет полностью правоспособным. Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МЕЖЕВАНИЕ ЗУ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ БУДЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?

При подписании акта всеми лицами, участки которых подходят встык к подлежащему межеванию наделу, процедура межевания будет признаваться действительной. Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.

В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:

1) Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.

2) Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.

3) Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения. Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма.

4) Через 2 недели повторить отправку по той же схеме. Ещё через 2 недели отправить третье заказное письмо.

5) Скомпоновать документацию, полученную в результате отправки трёх заказных писем, удостоверить её нотариально и передать кадастровому инженеру.

Троекратное уведомление о межевании заменяет лично поставленную подпись, под переданным собственником документом. Оно вступает в силу через месяц после отправления третьего заказного письма. Правоспособность данного документа предусматривает отсутствие ответных претензий со стороны соседа по участку. Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ – придётся рассматривать его в административном или судебном порядке.

Так же документально обосновывается отсутствие владельца смежного ЗУ в отдельных случаях:

1) При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.

2) Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.

3) Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.

4) Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.

Такие ситуации так же предусматривают приложение официального документа или присланного согласия к межевому делу.

Татьяна Черкозьянова Источник

Образец Заявления на межевание земельного участка.

В комитет по земельным ресурсам и землеустройству

_______________________________ района (города)

                                           От __________________________________

                                                 (фамилия, имя, отчество гражданина

                                                 или наименование юридического лица)

                                            _____________________________________

                                                 (паспортные данные гражданина или

                                             _____________________________________

                                                        реквизиты юридического лица)

                                              Адрес _______________________________

                                               Тел. _________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выполнить межевание земельного участка _____________

                                                                                    (находящегося

__________________________________________________________

                        в собственности, владении, пользовании)

Правоустанавливающий документ ____________________________

                                                     (госакт, свидетельство, договор и др.)

__________________________________________________________

                        (номер, дата выдачи, кем выдан)

Кадастровый номер земельного участка: ______________________

Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного

участка <*>.

                                _____________ ________________________

                                 (подпись заявителя, расшифровка подписи)

"__" _______________ 201_ г.

<*> Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за

исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.

Извещение соседей о межевании

__________________________________________________________

Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя земельного участка или руководителя юридического лица)

Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя к ___ часам "__" ______________ 201_ г. по адресу: __________________________________________________________

для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка __________________________________________________

(название, фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)

_____________________ района __________________________

(название) (название республики в составе РФ, края, области, автономного образования)

Ваша явка или Вашего представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и подписывать соответствующие документы, необходима.

Собственник земельного участка: _______________________________________________

                                                                    (фамилия, инициалы, подпись)

"__" _____________ 201_ г.