Дачные судебные споры из-за ошибок собственников земельных участков 

Типичная ошибка - уверенность собственников в том, что если они не являются членами объединения, то они и не обязаны платить

Ловушка для дачников
Одним из ярких примеров сложных тяжб также являются споры об обязанности собственников земельных участков по оплате членских взносов на поддержание и развитие инфраструктуры различных дачных, садоводческих объединений граждан, отмечает адвокат коллегии "Град" Евгений Лазарев.

Проблемы обычно проявляются тогда, когда гражданин имеет земельный участок, расположенный на территории соответствующей организации — дачного объединения собственников, однако сам владелец участка не является его членом и не желает им быть, поясняет Лазарев.

​Наиболее активными являются те граждане, которые хотя и владеют подобными земельными участками, но никак их не осваивают. Их участок просто стоит пустым.

​Проблема же возникает, когда соответствующее СНТ начинает требовать уплаты членских или иных установленных общими собраниями обязательных взносов на развитие и поддержание инфраструктуры объединения, рассказывает адвокат.

"Типичная ошибка здесь — уверенность указанной категории собственников в том, что раз они не являются членами объединения, то и платить они не обязаны", — говорит Лазарев.

И ошибка эта возникает не на пустом месте. Активный гражданин, не являющийся членом ДНП, СНТ, изучает положения  закона 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и не находит там себя.
​Закон требует уплаты взносов с членов объединений или с лиц, которые заключили с данными объединениями договор на индивидуальное пользование объектами инфраструктуры (дорогами, электричеством и т.д.). Про людей, которые просто владеют землей и никак себя не обозначают, закон не упоминает.

​Поэтому гражданин думает, что оплачивать установленные взносы он не обязан.
​Это заблуждение, которое зачастую подогревается недобросовестными юристами, желающими заработать за счет таких людей, разъясняет адвокат.

Платить же взносы собственник земельного участка обязан в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества ложится на собственника). ​Неоднократно в пользу обязанности по оплате взносов высказывались Конституционный Суд РФ, Верховный Суд РФ.

​Суды удовлетворяют иски о взыскании задолженностей по взносам во всех случаях. Основными доказательством обязанности по оплате является протокол общего собрания членов соответствующего образования, которым установлен подлежащий уплате взнос. ​Кроме того, с 01 января 2017 года в силу вступает  закон №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства", которым даны наиболее четкие формулировки, подтверждающие обязанность по оплате установленных общими собраниями членов дачных объединений граждан, взносов на развитие и поддержание инфраструктуры всеми собственниками земельных участков, расположенных на территории соответствующего объединения, резюмирует Лазарев.

Источник