Среда, 18.10.2017, 17:39
Саратовская Ассоциация "Волжский сад"
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Статьи [217]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0




Методическая и
юридическая помощь
членам Ассоциации 
Тел. 37-66-49
Главная » Статьи » Статьи

Зачем оформлять право собственности на собственный дом

Оформляем право собственности на собственный дом


Зачем оформлять право собственности на дом, который и так принадлежит Вам?

Согласно п.2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Отсюда делаем вывод, что до момента надлежащей регистрации, ваш дом, равно как и ваше право собственности на него – юридически не существуют.

Такая ситуация порождает для собственника возведенного на участке объекта неблагоприятные последствия в виде ограничения полномочий по распоряжению имуществом. Ведь, с юридической точки зрения – права нет, следовательно, и распоряжаться – нечем. Кроме того, законодательство содержит санкцию за несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним: статья 19.21 КоАП устанавливает штраф в размере от 1 500 до 2 000 рублей для граждан и от 30 000 до 40 000 рублей для юридических лиц.  Именно поэтому оформленное право – не только следование «букве закона», но и гарантия вашей защищенности от возможных притязаний.

Алгоритм действий
I. Прежде всего, необходимо разобраться на какой земле построен дом. 
Речь идет о виде разрешенного использования земельного участка. Получить такую информацию можно, заглянув в документы на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или план земельного участка, или же – заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

Вариант 1
Дом построен на садовом или дачном земельном участке.
В таком случае процедура упрощается: для строительства садового/дачного дома не требуется выдача соответствующего разрешения.
Алгоритм ваших действий уложится в несколько довольно простых действий, по так называемой «дачной амнистии»:
1. Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Такой документ заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами. Потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли.
2. Подача соответствующего заявления в регистрирующий орган с приложением квитанции об уплате государственной пошлины, документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом.

Вариант 2
Дом построен на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
В этом случае процедура оформления права собственности предполагает предварительную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый инженер зафиксирует все технические характеристике в техническом плане объекта, на основании которого Кадастровая палата выдаст впоследствии кадастровый паспорт. Отметим, что его необходимо будет предоставить регистрирующему органу наряду с заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины, правоустанавливающим документом, а также документом, удостоверяющим вашу личность.

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Действующие с 1 марта 2015 года нормы продлили сроки действия закона «о дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов до 01.03.2018 года. Для собственников жилых домов, не имеющих разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, это означает возможность зарегистрировать право собственности в отсутствие таковых.

II.Итак, все необходимые документы у вас на руках.
Следующим шагом на пути оформления права собственности станет подача пакета документов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Управление Росреестра). Законом введено понятие «регистрационного округа», а значит, в соответствии с принципом территориальности, документы следует подавать в регистрационный орган по месту нахождения объекта.  
Срок предоставления государственной услуги составит 10 дней; размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 – для юридических.
Важно: С 28.07.2012 прием документов на государственную регистрацию прав могут осуществлять многофункциональные центры, разница в сроках незначительна – 2- 4 дня.

Необходимо также указать, что с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), тем самым выдача свидетельств о праве собственности – отменена.

Источник: http://zem-advokat.ru/news/why-to-register-the-ownership-of-the-house-which-belongs-to-you/

Как оформить право собственности на земельный участок? Перечень документов. Алгоритм действий.



Источник: http://zem-advokat.ru/news/why-to-register-the-ownership-of-the-house-which-belongs-to-you/
Категория: Статьи | Добавил: Ludmila (08.12.2016) | Автор: Ассоциация "Волжский сад" E W
Просмотров: 108 | Теги: как оформить дачу в собственность, снт, садоводам, дачникам, огородникам, размер пошлины при оформлении недви | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Вход на сайт
Поиск
Друзья сайта
  • Официальный блогСообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz



  • День садовода - 2016
     
    23-24 сентября
    на Театральной 
    площади Саратова