Председатель Профсоюза садоводов России Голосова Людмила Даниловна коротко о негативных последствиях введения в действие 1 января 2019 года федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для 60 миллионов граждан России

Исх. номер 101 /2018 от 09.10.2018 г.
www.профсоюзсадоводовроссии.рф
электронная почта: ludmilagolosova@me.com
skype: ludmila.golosova
контактный телефон: 8 (916) 990 4233, 8 (926) 282 0182

С 01.01.2019 года вступает в силу ФЗ № 217 (далее Закон) о садоводстве, огородничестве для собственных нужд.

В действительности данный Закон уничтожает действующие садоводческие, огороднические и дачные объединения (далее - СНО) и ведение гражданами вида деятельности садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

1. В соответствии норм ГК РФ (ст. 123.12), ни одно, сегодня существующее СНО не сможет реорганизоваться в юридические лица с организационно-правовой формой - товарищество собственников недвижимости (далее- ТСН);

2. Закон приравнял садовый дом к индивидуальному жилому дому (часть 1 ст. 23 Закон), что является основанием, при наличии у граждан зарегистрированного права на садовый дом:
а) не ставить на жилищный учет малоимущих граждан России по улучшению квартирных условий (часть 2 ст. 40 Конституции РФ);
б) расторгать договора социального найма на квартиру (выдавливание на круглогодичное проживание в садовый дом не пригодный к круглогодичному проживанию, так как и приватизировать квартиру, бесплатно, у гражданина уже не будет основания, чтобы в ней остаться);
в) при наличии в собственности квартиры-садовый дом будет считаться второй недвижимостью, что повлечет к кратному налогообложению.

3. под статус самостроя, определение его таковым предоставлено  неограниченное право чиновникам , без решения суда, подпадают строения:
а) не внесенные в ЕГРН до 01.09.2018 г.,;
б) не соответствующие нормам первичного проекта (генерального плана);
в) не имеющие согласительных, разрешительных документов;
г) по решению суда - строения внесенные в ЕГРН.

4. Придание статуса самостроя, позволяет чиновникам:
а) физическое лицо подвергнуть, вначале, штрафу от 50 000 рублей, и обязать снести лично,  своими руками жилище и вывезти останки от дома за свои деньги. Штраф на юридические лица от 300 000 рублей.

5. В случае принудительного освобождения территории СНО: чиновниками, коммерческими структурами (ФЗ № 499 от 31.12.2014 г.), иностранцами в соответствии ФЗ № 473 от 29.12.2014 года «О территориях опережающего развития», не предусмотрена какая-либо компенсация не только не внесенной недвижимости в ЕГРН, но и той, которая внесена в ЕГРН.

6. Закон позволяет только собственникам ЗУ (внесенных в ЕГРН), что составляет чуть больше 10% от всех членов СНО:
а) создавать юридические лица в соответствии норм данного Закона;
б) получить в общую долевую собственность (при наличии решения общего собрания 100% собственников) земли общего назначения (ЗОН) и имущества общего пользования (ИОП), в том числе на земли, которые были предоставлены в коллективную совместную собственность.

ОДНОВРЕМЕННО:
На законодательном уровне лишают зарегистрированного права, внесенное в ЕГРН:
- на квартиры (часть 2 ст. 38 ЖК РФ);
- на земельные участки в СНО (часть 7 ст. 25 Закона), а учитывая, что в соответствии части 5 ст. 1 ЗК РФ, ЗУ и строение на нем следуют единой судьбе, то и строения на ЗУ подпадают под эту норму Закона.

Вышеизложенное, в очень укороченном варианте, означает превращение граждан России, в своей стране на своей земле, в бесправных, неимущих рабов.

Голосова Людмила Даниловна Председатель Профсоюза садоводов России, Председатель Национального Совета по земельной политике и ЖКХ

Федеральный закон от 29 июля 2018 г. № 217-ФЗ:

Юридический анализ

Правовой анализ